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ARLUSA Immobilier est une agence indépendante
implantée en Gironde. Nous mettons à profit nos ans d’expérience, notre
disponibilité et notre professionnalisme afin d’assurer la sérénité
de votre transaction. Nous vous accompagnons sur la totalité du
processus de vente de votre bien en Gironde et partout en France.
Acheteur ou Vendeur, nous tissons des liens forts avec nos partenaires
pour vous apporter la meilleure prestation possible nécessaire à votre
sérénité dans votre transaction. Le service et l'efficacité au cœur de nos interventions. Lionel de LABACA , Valéria HOLDERBAUM, Laëtitia RICHARD
implantée en Gironde. Nous mettons à profit nos ans d’expérience, notre
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Coups de coeur

Eysines
ARLUSA IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE sur la commune d'Eysines :
maison de 6 pièces et 130 m² idéalement située à proximité des commerces, ( 4 minutes à vélo du Bourg d'Eysines et du centre, à 5 minutes à pieds des arrêts de bus 29,38 et 1/4h Tram D),rocade, aéroport ....
En R+1 elle offre
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert les pièces à vivre cuisine américaine aménagée / séjour, buanderie, 3 chambres, SdB, Wc
A l'étage, un grand palier dessert 2 chambres, une SdE et Wc
A l'extérieur,un jardin, une terrasse intime, et une piscine en bois hors sol chauffée permettent de profiter pleinement du soleil
Garage et abri de jardin
L'excellent DPE s'explique par la qualité des matériaux employés : isolation intérieure des murs et des combles, double vitrage avec isolation thermique ET phonique, volets roulants électriques......(factures disponibles )
La cuisine est vendue entièrement équipée
Alarme complète, visiophone à distance, câblage RJ45 dans toutes les pièces; pré équipement borne électrique,
Maison en excellent état tant intérieur qu'extérieur, aucuns travaux à prévoir
Surface 131 m2, 6 Pièces(s)
Prix : 499 000 €

Cadaujac
Au calme dans un secteur résidentiel, maison T4 à Cadaujac, proche commerces, du collège et à 3 MNS de la gare,
charmante maison de plain pied, avec possibilité de créer un étage. Elle est composée d'une entrée, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine indépendante et d'un séjour donnant sur une agréable terrasse + jardin.
Puits actif avec pompe de relevage, le tout sur une parcelle de Terrain de 400m2.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Cette maison n'attend que vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Surface 93 m2, 4 Pièces(s)
Prix : 283 800 €

Merignac
Tombez sous le charme de cet appartement de type 5 , 97 m² , environnement arboré et très calme , proche de toutes les commodités à pieds: maternelles, commerces, collèges, arrêt de tram ....
Une alternative à une maison avec jardin que propose ce très bel appartement de type 5 dans environnement avec verdure
Il offre des prestations de qualité: un salon et un séjour traversant filant sur parc fleuri , balcon sans vis à vis !
Cuisine aménagée indépendante, 3 belles chambres, une SdB avec double vasque ..
Pour compléter, au RDC, Un cellier indépendant, et une place de parking couverte
ABSOLUMENT aucuns travaux à prévoir, que les valises à poser !!
Possibilité d'acheter un un GARAGE DOUBLE pour 30.000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 et 1920 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 95 lots dont 40 lots principaux , Charges annuelles 1900. 00 Euros , Surface Carrez 97m²
Surface 97 m2, 5 Pièces(s)
Prix : 299 400 €

Arveyres
En exclusivité et sur Arveyres, route de Bordeaux, maison pierre de 5 pièces entièrement rénovée à l’intérieur avec des matériaux de qualité.
Sur deux niveaux, elle offre un grand et lumineux séjour cuisine américaine , trois belles chambres, une pièce rangement.
Salle de bain avec baignoire , douche italienne et emplacements pour lave linge et sèche linge
1 wc indépendant par étage.
Chaudière gaz à condensation de 2022 garantie 5 ans
terrasse couverte avec store électrique
toiture en partie révisée / rénovée en 2020, isolation combles en 2017
garage double et atelier séparés
Terrain à priori piscinable de 1161 m²
Le PLU offre de belles perspectives d' extension/ agrandissement.
les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr
Surface 104 m2, 4 Pièces(s)
Prix : 330 000 €

Portets
En exclusivité , sur PORTETS , superbe terrain plat à bâtir avec vue imprenable sur les vignes....
Adresse : 6 chemin de CABANIEUX
PLU: zone UBb, emprise au sol 25 % , libre de constructeur. !
les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr
bornage réalisé
Tous les réseaux passent devant le terrain
Le terrain sera clôturé au fond et sur le côté gauche ( maison existante qui sera rénovée )
Vous pouvez passer devant, il y a le panneau dessus, simplement merci de ne déranger le propriétaire,
.
les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr
Surface 508 m2, 0 Pièces(s)
Prix : 145 000 €

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